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Disponible
Vente
Réf. MDBIMMO.FR-ML-A-00511
Vieux Nice Place Rossetti - 2 pièces 38m² - Dernier étage - Refait à neuf - COUP DE COEUR !
Nice / Vieux Nice (06300)
259 000 €
Description
Idéalement situé au cœur du Vieux Nice, avec une adresse de premier ordre directement sur la célèbre Place Rossetti, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique rare. Perché au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), il offre le double avantage de l'animation du quartier historique à ses pieds et d'une tranquillité préservée.
Entièrement rénové, ce 2 pièces de 37,19 m² a été repensé pour maximiser chaque espace et offrir un confort moderne immédiat. L'entrée, optimisée avec plus de 4 m² incluant des rangements intégrés, dessert un séjour de plus de 16 m², véritable cœur de vie de l'appartement. La cuisine est séparée et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel de 5 m². L'espace nuit se compose d'une chambre cosy optimisée, complétée par une belle salle de bain avec WC de plus de 4,5 m². Le bien est vendu prêt à l'emploi, sans aucun travaux à prévoir.
Ce bien constitue un outil d'investissement locatif saisonnier de très haute performance. Sur la dernière saison pleine (d'avril à septembre 2025), il a dégagé un chiffre d'affaires total de près de 15 000 €, soit une rentabilité de 11% sur cette période. Une opportunité rare d'acquérir un actif liquide et immédiatement rentable dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice.
Visite vidéo disponible sur demande.
INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM – VIEUX NICE PLACE ROSSETTI – DERNIER ÉTAGE ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄
Entièrement rénové, ce 2 pièces de 37,19 m² a été repensé pour maximiser chaque espace et offrir un confort moderne immédiat. L'entrée, optimisée avec plus de 4 m² incluant des rangements intégrés, dessert un séjour de plus de 16 m², véritable cœur de vie de l'appartement. La cuisine est séparée et entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel de 5 m². L'espace nuit se compose d'une chambre cosy optimisée, complétée par une belle salle de bain avec WC de plus de 4,5 m². Le bien est vendu prêt à l'emploi, sans aucun travaux à prévoir.
Ce bien constitue un outil d'investissement locatif saisonnier de très haute performance. Sur la dernière saison pleine (d'avril à septembre 2025), il a dégagé un chiffre d'affaires total de près de 15 000 €, soit une rentabilité de 11% sur cette période. Une opportunité rare d'acquérir un actif liquide et immédiatement rentable dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice.
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Caractéristiques
Surface hab.
37,19 m²
Pièces
2
Chambres
1
Étage
Dernier étage
Disponibilité
Libre
Attributs
Sélection / Coup de Cœur, Résidence secondaire, Investissement locatif
Informations financières
Prix de vente259 000 €
Honoraires TTC12 333 € charge vendeur
Charges copropriété1 022 € / an
Taxe foncière743 € / an
Les honoraires d'agence sont à la charge de du vendeur. Prix net vendeur : 246 667 €.
Surfaces
Entrée
2,87 m²
Placard
1,25 m²
Séjour
16,43 m²
Salle de bains / toilettes
4,61 m²
Placard
0,48 m²
Cuisine
5,08 m²
Chambre
6,47 m²
Diagnostics énergétiques
DPE — Consommation énergie
225 kWhEP/m².an
GES — Émissions CO₂
7 kg CO₂/m².an
Référence ADEME : 2506E3256035N
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 720 € ~ 980 €
Informations sur les risques naturels et technologiques : georisques.gouv.fr